理盲濫情看都更－－過來人給你的良心忠告
納美人
「文林苑」都更案引發諾大的風暴，連帶其他都更案也受波及，處處都冒出「王家第二」。我的家，從被貼黃單的危樓到走都更而得以重建，此時此刻的發言似乎更有正當性。因為，我認為「釘子戶」到處都有，不是全然都是王家，但台灣社會「理盲又濫情」，喜歡不問是非的把「受害者」標籤貼在「少數」這邊，以至出現「強勢的弱勢」，這對多數很不公平，所以該都更就得都更，手軟只會造成更多的受害者。
我原本住在台北市南港區的修德國宅，那是工作一段時間所購買的第一棟房。九二一當晚，社區有兩、三棟大樓的地下室梁柱爆裂，之後請技師鑑定，才發現這片社區全是海砂屋，所以被貼上黃單，連補強都沒得補強。
社區中有些住戶立刻想要脫手，因為銀行拒絕買方貸款，所以價格低到無法想像──現金200萬元，能賣出的人還自認賺到，至少意味著落袋為安。可是，對很多以7、800萬買的住戶，當然不甘心就這樣認賠殺出，何況要找到「冒死搶進」的買家還不容易呢！
於是，多數住戶組織自救會，希望能夠透過「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」而拆除重建。266戶中卻有十幾戶的「釘子戶」，有些人堅信住了一輩子的屋子很正常，之所以被鑑定為海砂屋是有陰謀，目的是要配合建商拆屋牟利；有的人則堅持某些賠償原則，毫無迴轉餘地；有些則希望「維持現狀」而反對重建，所以連「誰知道房子蓋好的品質會不會更差」，「如果蓋好遇到房市崩盤，那重建不就是浪費」的理由都搬出。
住在隨時會倒的海砂屋，都有形形色色的釘子戶在抗爭，不要以為這不是真的──從2010年台北市議員質詢的一份資料來看，台北市有43處海砂屋共3407戶，13年來沒有一處列管的海砂屋能夠引用「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」而拆除重建。由於鋼筋鏽蝕的海砂屋會隨著年月而加速崩解，超過30年就幾乎無法居住（我在搬出的前一年，陽台上方就多次大片掉落水泥塊；社區還有住家客廳地板塌陷，險些砸中樓下的老伯伯），但這43處社區都想拆而拆不了，各位就知道重建有多困難。
就這樣拖了幾年，有辦法的人都走了，怕被壓扁的人也走了。我們人生的一大筆資金就這樣被「卡」在賣不出的房子；而且只要一垮下壓死人，連200萬都沒有，就算日後重建，也一定大為貶值。
在這樣的情況下，如果願意設身處地的思索，請問你會可憐這些勇敢的「釘子戶」，還是同情多數怕死的而主張拆除重建的住戶？請問，你要捍衛「釘子戶」的「利益」，還是維護多數住戶的利益？二選一的題目，很簡單就有答案──房子重建了，除了安全得以保障外，釘子戶的房屋也會增值；房子坍塌了，所有人的利益都會隨釘子戶而陪葬。
所以，最後自救會走上都更這條路，而且取得百分之95的同意，因為這不必百分百同意（怎麼這麼巧，與文林苑的趴數比率是一樣）。可是「釘子戶」依然拒絕搬遷，控告一切能告的人，上至市長、副市長，下至建商、自救會成員等等，理由是圖利建商，竊占、毀損他們的家園。而這些高喊要「死守家園」的釘子戶，有些還加入「都更受害者聯盟」，且將這起都更案名之為「修德國宅都市更新慘案」。
他們眼中的「更新慘案」，偏偏在很多住戶眼中是「遲到的正義」。現在，這片社區就要落成了，且改名為「納美社區」，時間就在4月，未來3個月就要遷回，我認識的很多人已經在忙著四處看家具，準備好好布置「新居」。從1999年的九二一至今，還真多虧有都更政策，對照之前的殘破，媒體記者去走一遭再發言也不遲。
我要說的是，因為都更成功，現在是一坪至少Ｘ０萬起跳，我的房子從沒人要的200萬到後面快要可以多個0（雖然還有一些距離，但距離產生美感，營造有夢最美的快樂）。如果沒有都更，我相信，房子可能已經倒塌成廢墟；我知道，在社會大眾的眼中，反對的「釘子戶」是少數，所以一定是「弱勢」，但，這些「強勢的弱勢」讓我們的重建之路走的如此曲折，讓我們擔心受怕的住在危樓那麼多年，資金無法做更有效利用，我們難道不是受害者？難道梁柱爆裂要改建就是原罪？黑白曲直，不是以人數多寡來論斷啊！
城市如人，一定會有生死，誠如大陸網友說的，台北市不都更，會連大陸三線城市還不如。都更，當然不是全部拆除，以台北市為例，除了古蹟之外，包括有文化意義的名人故居、陽明山上與天母的美軍宿舍、部份眷村、為數不多的日據部分建築應予保留，能代表時代發展特色的建物也應局部保護（大片拆除，小片保留），當作這座城市的紀念。除了著眼於城市的進步之外，都更也安全上的現實需要，那就是台灣是一個地震高危險地區，應該讓老舊建築早日拆除重建，符合九二一之後規範的耐震度。
說到這裡，我還必須說，台灣建築之醜是「有目共睹」，如果有立法完善的都更法，能夠提高國民的審美水平，我們何樂而不為？其中，最重要的是嚴格規範「所有」新蓋的屋舍務必統一安放冷氣機的地點，冷氣孔與管線都應先設定好，外觀也必須遮蔽，千萬別再讓冷氣機亂裝，遠看如得腫瘤，管線亂拉亂走如醫院中插管急救的病人，破壞整體美觀。至於非都會區，類似「宜蘭厝」的概念也應該立法強力推行到全台灣各縣市。
我承認，都更的利益龐大，背後有許多見不得的黑幕，也有很多出面整合的建商以各種手段威脅利誘，但這些無法做為「反都更」的藉口。反對的學者、團體，應該督促政府修法，提高建築壽命以減少浪費，同時也要強制讓都更過程中的帳目攤在陽光下，設定建商利潤的上限（萬一要賣的時候房市大跌，也是建商的事，所以建商要有一定合理的利潤以應付可能的虧損），超過就按樓層、坪數而與建商均分，讓「好處」可以看得見且共有共享，相信這樣就能減少很多漫天要價的釘子戶，至少大家心中會有個「譜」。
現在媒體只報導王家的眼淚，他們的房子可以不在都更範圍內，所以有不捨有委屈，這都是真的，但輿論不應該無限上綱到把每個案子都形容為「文林苑翻版」。媒體可以弱智，人民不能愚笨，因為廢了都更多數決，我以過來人身分保證，你家日後若要重建鐵定難如登天；媒體可以炒作，政府不能無作為，因為城市必須進步，台北才有機會超越台北。古人范仲淹是「一家哭何如一路哭」，也沒聽過他有什麼千古罵名，既然台灣還有很多該拆未拆的社區等著重生，對的政策，做就對了。
原文網址: 理盲濫情看都更－－過來人給你的良心忠告 | ETtoday論壇新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20120403/36013.htm#ixzz21EF9mrpH
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